こんにちは、きくりんです。
今回は、レンタルスペースを運営すると実際にどれくらい稼げるのか、という一番気になるテーマについてお話しします。
正直、この話が一番知りたいところですよね。
私の実際の運営データをもとに、リアルな数字を包み隠さずお伝えしていきます。
1店舗あたりの月間利益は平均10万円
まず結論からお伝えします。
1店舗あたりの利益（手残り）は、平均で月10万円です。
売上から家賃や経費を差し引いた後の、純粋な利益がこの金額になります。
私が運営しているレンタルスペースの平均も、だいたい月10万円程度です。
ただし、レンタルスペースのジャンルによって、この数字は変わってきます。
ジャンル別の収益性を比較
私が現在運営しているのは、以下の4つのジャンルです。
- ダンススタジオ
- 撮影スタジオ
- パーティースペース
- 貸し会議室
この中で、1店舗あたりの利益が一番少ないのは貸し会議室ですね。
ただし、私がやっている貸し会議室は10平米くらいの非常に狭い、いわゆる「小箱」です。
小箱の貸し会議室なので利益が少ないという面もあります。
具体的には、貸し会議室は平均で月7万円くらいの利益です。
ただし、大箱の貸し会議室であれば話は別です。
セミナーや懇親会ができるような大きなスペースであれば、もっと稼げます。
50平米以上の大箱なら、月10万円どころか、青天井で利益を伸ばすことも可能です。
パーティースペースは季節変動が大きい
パーティースペースは、季節によって需要が大きく変わります。
クリスマスシーズンや卒業式シーズンなど、イベントが多い時期は売上が跳ね上がります。
通常の200%、300%になることも珍しくありません。
中には、1部屋で月100万円、200万円の利益を出している人もいます。
ダンススタジオと撮影スタジオは安定的
ダンススタジオと撮影スタジオは、だいたい同じくらいの収益性です。
月15万円くらいの利益が平均的なイメージですね。
季節変動も比較的少なく、安定した収益が見込めます。
赤字リスクは非常に低い
私が運営しているスペースには、赤字の物件はありません。
レンタルスペース事業は、赤字リスクが非常に低いビジネスです。
これは大きな魅力の一つだと思います。
初期投資は80万円〜150万円
では、月10万円の利益を得るために、どれくらいの初期投資が必要なのでしょうか。
私の場合、1店舗あたり80万円〜150万円をかけています。
この金額には、以下のすべてが含まれています。
- 不動産の契約費用(敷金・礼金・保証金・仲介手数料)
- 火災保険
- 内装費
- 家具・設備・備品
もちろん、もっと初期投資をかける人もいます。
その分、大きなリターンを狙うやり方もあります。
初期投資の回収期間は1年〜1年半
月平均10万円の利益が出るわけですから、初期投資の回収は意外と早いです。
早ければ8ヶ月、遅くても1年半くらいで初期投資を回収できます。
それ以降は、完全に月10万円がリターンとして出続けることになります。
あとは、何店舗運営するかによって、目標の収入に向けて展開していくイメージです。
レンタルスペースはコスパが良い副業
では、レンタルスペース運営はコスパが良いのでしょうか。
私の答えは「YES」です。
なぜそう言えるのか、他の副業と比較してみましょう。
他の副業との比較
例えば、ライターや動画編集などの副業があります。
これらは金銭的なリスクは少ないですが、労働集約的なビジネスです。
自分が動き続けなければ収入は止まってしまいます。
物販も同様で、稼げる可能性はありますが、かなり消耗します。
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では、これらの副業で1年後、1年半後に月10万円を安定的に稼げるでしょうか。
できる人もいるかもしれませんが、確率はかなり低いのではないでしょうか。
レンタルスペースの最大の魅力
レンタルスペースの場合、一度作ってしまえば、ほとんど何もしなくて良いのです。
「何もしなくていい」は言い過ぎかもしれませんが、極めて労働量は少ないです。
これが副業に最適な理由です。
金銭的なリスクはゼロではありませんが、かなり高い確率でリターンを得ることができます。
自分が動く系の副業は、時間のリスクがあります。
時間を投下しても、期待している効果が出るかどうかは微妙なところです。
リスクとリターンのバランス
レンタルスペースでも、リスクを取れば、リターンも増えます。
先ほど触れた貸し会議室やパーティースペースの大箱がその例です。
50平米以上の大きな箱をやれば、利益は青天井で増えていきます。
ただし、その分初期投資が100万円を超えたりします。
もし当たらなかったら厳しい、というリスクもあります。
このあたりは、人それぞれの考え方、やり方で選択していくべきだと思います。
まとめ:レンタルスペース運営のリアルな数字
改めて結論をまとめます。
私の場合、1店舗あたり月10万円くらいの利益が出ています。
貸し会議室、ダンススタジオ、撮影スタジオなど、ジャンルによって利益額は変わります。
ジャンルや部屋の広さによって、初期投資の金額も変わってきます。
私のやり方だと、初期投資は80万円〜150万円くらいです。
そして、1年〜1年半くらいで初期投資を回収できています。
レンタルスペースは、副業として非常にコスパの良いビジネスモデルだと、私は考えています。
ではまた！
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