ダンススタジオをやると決めたら、物件は「毎日同じ手順で探す」が正解です。
毎日、歯みがきのように習慣化します。
そのやり方を解説します。
私は5年で23部屋を運営して、売上は累計1.5億円を超えました。
いまも新しいダンススタジオの物件を、この手順で毎日探しています。
前回「いま出すならダンススタジオ一択」と書きました。
今日はその続きで、物件探しの具体的な手順を全部書きます。
① エリアは「駅の乗降客数」で決める
最初にやることは、駅選びです。
自分の住んでいるエリア（東京の人なら一都三県など）を対象に、駅の乗降客数を調べます。
基準は乗降客数3万人以上、ベストは4万人以上です。
調べ方は簡単で、AIに聞いてください。
例えば神奈川で探しているのであれば↓
神奈川県で乗降客数3万人以上の駅をピックアップして。
路線・駅名・状況客数を記載してください。
多い順にランキング形式で。
これで候補駅のリストができます。
② アットホームの検索条件は、この設定
候補駅が決まったら、アットホームの「店舗・事務所」検索に入れます。
条件はこうです。
- 階数: 1階か地下（空中階は音の問題で危険。地下が出てきたら美味しい）
- 業種: 選択しない（選ぶと物件がほぼ出てこなくなります）
- 広さ: 20平米以上
- 駅徒歩: 7〜10分以内で広めに（ベストは5分以内）
- 構造: 鉄骨・RC・SRC（木造は音が上下と外に漏れます）
空中階でやっている人もいますが、下のテナント次第の例外です。
写真だけでは判断できないので、最初は1階か地下に絞ってください。
③ 毎日見る。ノリでいいから問い合わせる
ここからは運用です。
②で検索した条件を「保存」して、毎日確認します。
2日目以降は並び順を「新着順」にして、新しく出た物件だけを見ます。
いいものがあったら、もうノリでいいんで、どんどん問い合わせてください。
問い合わせで伝えるのは業種です。
「ダンスができるレンタルスタジオをやりたいのですが、業種は可能でしょうか」
実際に使っている問い合わせ文は、無料メルマガ「レンタルスペースの教科書・無料10日講座」で配信しています。
コピペして使える形でお届けするので、こちらから受け取ってください。
④ 出てきた物件は、この基準で選ぶ
問い合わせて相談可能だった物件を、次の基準でふるいにかけます。
- 坪単価: どんなに高くても1.4万円以内（1万円を切ればベスト）
- 広さ: 個人練習用なら20平米以上、教室利用なら35平米以上
- 形: 長方形か正方形（四角い部屋が使いやすい）
- ワンフロア1テナントが基本（大音量が流れるので、隣がいると漏れる）
- 鏡を貼る壁がフラット（業者さんは平らな壁にしか貼ってくれません。壁をふかすと余計なお金がかかります）
- トイレは洋式（和式はスワレットで逃げられますが、できれば洋式）
⑤ 床と壁は、気にしなくていい
逆に、見なくていいところもあります。
床と壁の種類です。
タイルカーペットの部屋でも、フローリング化は簡単にできます。
大事なのは「変えられないもの」だけ。
階数、形、構造、坪単価。
ここが合格なら、床と壁は後からどうにでもなります。
まとめ: 探す力は、毎日の繰り返しで付く
手順をまとめます。
乗降客数3万人以上の駅を出す→アットホームで条件検索→毎日新着を見る→ノリで問い合わせる→基準でふるいにかける。
これを毎日繰り返して、相談可能な物件が出たら内見に行きます。
その内見で何を見るかは、次の記事で書きます。
まずは今日、あなたの最寄りエリアの駅リストをAIに出してもらってください。
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