「レンタルスペースのフランチャイズ、必要ですか?」と最近よく聞かれます。
ぼくはいらないと思っています。
これから始める人が「レンタルスペース 開業」で調べていくと、フランチャイズという言葉に出会うそうです。
「独学でだいじょうぶかな」と不安なときに見つけるので、気になりますよね。
先に言っておくと、業者さんが悪いという話ではありません。
同じお金を、どこに使うかの話です。
ぼくは独学で始めて、5年で23部屋を出店してきました。
その立場で、正直に書きます。
レンタルスペースのフランチャイズで検索すると、出てくるもの
「フランチャイズ」と名前はついていますが、中身は出店コンサルに近いサービスが多いようです。
ぼくが調べた範囲で、内容はだいたいこうでした。
- 物件えらびのサポート
- 内装のデザイン、コンセプトづくり
- 写真撮影、ホームページやロゴ
- ポータルサイトの掲載アドバイス
- 開業後の運営アドバイス
料金は、1年間で150〜300万円ほど。
ここに、物件の契約費・内装工事費・備品の購入費といった初期費用が、別に乗ってきます。
1店舗の値段が、2.5〜4倍になります
ここが、いちばん見てほしいところです。
たとえば、レンタルスペース1部屋の初期費用が100万円だとします。
フランチャイズを使うと、1店舗を出すのに250〜400万円かかります。
同じお金を独学に回したら、どうなるか。
2〜4店舗、出せます。
レンタルスペースの利益は、部屋の数で積み上がっていく商売です。
1店舗平均10万円の利益を積み上げていくのです。
店が1軒か、3軒か。
これは月の利益で見ると、そのまま1倍と3倍の差になります。
初期費用の回収も、2.5〜4倍になります
もうひとつ。
フランチャイズ費用＋初期投資費用で、出店費用が約2倍になれば、回収にかかる期間もざっくり2倍にのびます。
1年で回収できるはずの店が、2年3年かかる。
この差が、かなり大きいです。
ぼくのまわりに、フランチャイズで始めた人はいません
ぼくのまわりのレンスペオーナーは、ほとんどがこの2パターンです。
- 独学で勉強して、自分で出店した
- トランビやバトンズのようなM&Aのサイトで、動いている店を買った
ぼくも同じです。
ネット、YouTube、数万円の情報商材。
それで勉強して、1店舗目を出しました。
それ以降いまも、同じやり方でやっています。
「独学で出せるものなの?」という不安はわかります。
でも周りを見ると、独学で出している人のほうが、ずっと多いんです。
いちばん大事な「物件」は、代わりに見つけてくれません
レンタルスペースで、いちばん大事で、いちばん大変なのは物件です。
ぼくの実測で、30件問い合わせて内見に進めるのは1〜2件。
では、フランチャイズはここをやってくれるのか。
ぼくが見た範囲では、物件を「紹介してくれる」のではなく、「えらび方をサポートしてくれる」ものが多いようでした。
物件を探して、内見に行って、契約するのは、自分です。
つまり、いちばんの山は、どちらにしても自分で登ることになります。
そして、そのあとの内装・写真・ポータル掲載は、正直に言うと自分でできる仕事です。
内装は買い物リストどおりに揃える。
写真はスマホで撮れる。
ポータルサイトの掲載は無料。
やり方は、このブログにもぜんぶ書いてあります。
▼レンタルスペースのはじめ方|完全ロードマップ
https://rental-space.net/articles/2026-08-17-how-to-start-complete-roadmap.html
▼物件の探し方(30件問い合わせて1〜2件のリアル)
https://rental-space.net/articles/2026-02-21-how-to-start-property-hunting.html
それでも、向いている人はいます
ここは公平に書きます。
- 本業が忙しくて、調べる時間がまったく取れない
- ひとりで決めるのが不安で、伴走してくれる人がほしい
- お金より、時間を買いたい
こういう人には、価値のあるサービスだと思います。
伴走の安心感は、本物です。
ぼくが言いたいのは「使うな」ではなく、数字を冷静に見てから決めてほしいということだけです。
ぼくの結論: そのお金で、2店舗目を出します
150〜300万円は、レンタルスペースが1〜3軒出せる金額です。
ぼくなら、フランチャイズ代ではなく、店を増やすほうに使います。
レンスペ以外のビジネスに回すのもいい。
学ぶのに、そこまでのお金はいりません。
無料のブログとYouTubeで、全体の流れはつかめます。
足りないところは、数万円の教材で埋まります。
ぼくの23部屋・5年の記録は、この教科書にぜんぶ入れました。
物件の探し方から、契約書のひな形、収支シミュレーターまで。
フランチャイズの100分の1くらいの値段です。
▼レンタルスペース経営の教科書(公式サイト最安 ¥17,800・3部売れるごとに2,000円ずつ値上げ、定価¥27,800まで)
https://rental-space.net/kyokasho/
まずは、独学でどこまで行けそうか。
このブログの開業ガイドを1本読んでから、決めてみてください。
▼レンタルスタジオの開業手順(ダンススタジオ11店舗のぼくが解説)
https://rental-space.net/articles/2026-09-01-rental-studio-kaigyo-guide.html
▼もう1つの副業、AI社員だけのeBay輸出店の実録🐹
https://note.com/cham_ebay
▼ブログ(レンスペ×eBay、全記事まとめ)
https://rental-space.net