不動産で副業をしたい。
でも、融資は借りたくない。
そういう人に向けて書きます。

ぼくは37歳のとき、90万円でレンタルスペースを始めました。
融資はゼロ、貯金だけです。
7ヶ月で回収して、5年たったいまも毎月15万円ほど残っています。

これも、不動産の副業です。
ただし、買っていません。
借りて、貸しています。

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マンションもアパートも、買ったことがありません

「副業 不動産」で検索すると、出てくるのはワンルーム投資やアパート経営の話ばかりです。
銀行から借りて、物件を買って、家賃をもらう。
ぼくは、これを一度もやったことがありません。

やっているのは、逆です。
家主さんから部屋を借りて、内装をして、1時間いくらで貸す。
ダンススタジオや会議室として使ってもらう、レンタルスペースという副業です。

5年で23部屋やって、売上は累計1.5億円ほどになりました。
その経験から、「買う不動産」と「借りる不動産」を、正直に比べます。
どちらが上、という話ではありません。
向き不向きの話です。

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先に結論: 6つの軸で比べました

上の3行は借りるほうが勝ち。
下の3行は、買うほうが勝ちです。
1つずつ書きます。

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メリット① 融資がいりません

ぼくの1号店は、初期投資90万円でした。
床のクッションフロアも、鏡も、看板も、自分でやったからです。

23部屋ぜんぶの実額を見ても、いちばん安い部屋で27万円、いちばん高い部屋で214万円。
貯金で届く人が多い金額だと思います。

銀行の審査はありません。
年収も、勤め先も、勤続年数も聞かれません。
ぼくは会社員のまま、不動産サイトから物件に問い合わせて始めました。

買う不動産は、まず融資の審査から始まります。
審査に通る人と、通らない人がいる。
借りる不動産には、その入口がありません。

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メリット② 回収が、桁ちがいに早い

利回りという言葉があります。
出したお金に対して、1年でいくら戻るか、という割合です。

ぼくの1号店は、90万円を出して、月15万円ほど残ります。
1年で180万円。
利回りでいうと、年200%です。

買う不動産の利回りは、年に数%が多いと言われます。
2,000万円の物件で年100万円なら、5%。
回収に20年かかる計算です。

ぼくの23部屋は、多くが1年前後で回収しています。
早い部屋で7ヶ月、遅い部屋で2年。
回収が終われば、そのあとは毎月の手残りが、そのまま利益です。

理由は単純で、出す金額が小さいからです。
物件を買わないぶん、動くお金が2桁ちがいます。

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メリット③ 失敗しても、小さく終わります

23部屋のうち、6部屋は撤退しました。
騒音のクレームで1部屋、ビルの再開発で5部屋です。

撤退で払ったのは、残りの家賃と、部屋を元に戻す費用だけ。
ローンは残りません。
翌月から、その部屋のことは考えなくてよくなります。

買う不動産で空室が続いたら、ローンの返済は続きます。
売ろうとしても、買ったときの値段で売れるとは限らない。
失敗したときの傷の大きさが、まるでちがいます。

ここまでが、借りるほうの勝ち。
ここからは、負けです。

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デメリット① 資産が、残りません

借りているだけなので、何も残りません。

ぼくは同じビルの5部屋を、再開発の取り壊しで失いました。
5部屋で月100万円の利益が出ていた部屋です。
家主さんの都合で、それが消えます。

買う不動産なら、建物が古くなっても土地は残ります。
売ればお金になるし、貸し続ければ家賃が入る。
税金の面でも、買うほうが有利な仕組みがあります。

「資産を持ちたい」なら、借りる不動産は向いていません。
ここは、はっきり負けています。

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デメリット② 売上に天井があって、少しは働きます

レンタルスペースは、頑張っても売上が伸びません。
部屋は1つ、1日は24時間。
埋まったら、それ以上は増えないからです。

そして、ほったらかしではありません。
1店舗あたり1日数分、予約の確認とメッセージの返信があります。
清掃は週1回、1回1,000〜1,500円で外注しています。

買う不動産は、管理会社に任せれば、入居者がいるあいだは何もしなくていい。
「働きたくない」なら、買うほうが楽です。

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デメリット③ 融資が使えないぶん、大きくするのが遅い

買う不動産のいちばんの武器は、他人のお金で始められることです。
自己資金300万円で、3,000万円の物件が持てる。
最初から大きく始められます。

借りる不動産は、そうはいきません。
ぼくは、回収した利益で次の部屋を出す、を繰り返しました。
1部屋目の90万円が戻ってきたら、2部屋目。
それで5年かけて、23部屋です。

正直に書くと、途中の店では融資も使いました。
ただ、それは部屋が増えて実績ができてからの話です。
最初の1部屋に、融資はいりませんでした。

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向いている人、向いていない人

買う不動産が向いている人
□ 年収や勤め先で、融資の審査に通る
□ 20年、30年かけて資産を持ちたい
□ 自分では手を動かしたくない

借りる不動産が向いている人
□ 自己資金は100万円前後
□ 1〜2年で回収したい
□ 週に数分は動ける
□ 資産より、毎月の手残りがほしい

ぼくは、後者でした。
37歳・会社員・貯金90万円で、審査の列に並ぶ気になれなかった。
だから、借りました。

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まとめ: 融資の審査を待つあいだに、1件問い合わせてみてください

不動産の副業は、買うだけではありません。
借りて貸す、という入口があります。

初期費用は27万〜214万円。
融資はいらない。
回収は1年前後。
そのかわり、資産は残らないし、売上には天井があります。

もし、いま融資の審査を待っているなら。
そのあいだに、不動産サイトで1件だけ問い合わせてみてください。
ぼくの1号店は、酔った勢いの問い合わせから始まりました。

▼レンタルスペースは儲からない? 23部屋・赤字ゼロのぼくが答えます
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▼初期費用はいくら? 23部屋分の実額を公開
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▼37歳のおっさんが、レンタルスペースをやってみた結果
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▼はじめ方の全8ステップ
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あなたの副業は、買う不動産ですか。借りる不動産ですか。

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▼もう1つの副業、AI社員だけのeBay輸出店の実録🐹
https://note.com/cham_ebay

▼ブログ(レンスペ×eBay、全記事まとめ)
https://rental-space.net

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