月26万円の利益が出ていた部屋を、騒音のクレームで撤退しました。
ビルの5階に出した、ダンススタジオです。
ぼくがやっているダンススタジオ11店舗の中で、いちばん稼いでいた店でした。
それでも、続けられませんでした。
利益が出ていても、終わるときは終わります。
これからレンタルスペースを始める人に、ぼくと同じ思いをしてほしくないので、全部書きます。
いちばん稼いでいた店でした
数字から出します。
撤退する前の最後の12ヶ月の、月の平均です。
| 金額 | |
|---|---|
| 月の売上 | 43.8万円 |
| 家賃 | 15.5万円 |
| 月の利益 | 26.1万円 |
利益は、売上から家賃・管理費・光熱費・広告費・清掃費などを全部引いたあとの金額です。
いちばんいい月は、48.5万円残りました。
1年にすると、約313万円の利益。
これが、毎年入ってくるはずでした。
ダンススタジオ11店舗の平均は、月14.7万円です。
この店は、平均の倍近く稼いでいました。
運営していたのは、1年5ヶ月です。
「防音してるから大丈夫」は、甘かった
下の階に入っていたのは、楽器演奏の教室でした。
楽器の教室で防音ルームも完備されていました。
内見のときに音や振動を出して確認もしました。
「大丈夫だろう」
そう思って、借りました。
甘かったです。
ダンスは、音楽だけではありません。
跳ぶ。着地する。その振動が、床から下に伝わります。
防音は、空気を伝わる音には効きます。
でも、床を伝わる振動は別の話です。
そして、クレームが入りました。
2ヶ月、粘りました
すぐにはやめませんでした。
利益が出ていたので、なんとか続けたかったんです。
下の階の方と、2ヶ月ほどやり取りしました。
どうにか、いっしょにやっていける形がないか。
でも、話しているうちに分かりました。
下の階の方の、ぼくらを見る目が変わっていたんです。
仮に防音工事をしても、たぶんクレームは止まらない。
工事にお金をかけても、関係が元に戻らなければ、また同じことになる。
そう判断して、やめました。
1〜2ヶ月、いろいろ粘って、無理だった。
それが、この撤退のすべてです。
物件選びでしか、防げない
ぼくは、ここまで2回を撤退しています。
もう1つは、再開発によるビルの取り壊し。
これは、自分ではどうにもできませんでした。
でも、この1部屋はちがいます。
ぼくの判断ミスで、避けられた撤退です。
売上が落ちたなら、値段を直す。写真を撮り直す。掲載ページを見直す。
やれることは、いくらでもあります。
でも、騒音はちがいます。
開業したあとでは、ほとんど打つ手がありません。
防音工事は高いうえに、振動まで止められるとは限らない。
下の階の人に、引っ越してもらうこともできない。
防げるのは、契約する前だけです。
そして、やめるのにもお金がかかります。
- 解約の予告期間ぶんの家賃
- 部屋を借りたときの状態に戻す、原状回復の工事
- 内装にかけたお金(次の店には持っていけない)
ぼくのケースは退去にお金はほとんどかかりませんでした。
でも、たくさんのお金がかかる可能性があることも頭にいれておいてください。
内見のときに徹底すること
この撤退のあと、以下の内容をさらに徹底しています。
1. 下に部屋がない物件を選ぶ
ダンスなら、いちばんいいのは地下。
次に1階です。
下にだれもいなければ、振動の心配がありません。
2階以上は、よほどの理由がないかぎり見送ります。
2. 内見で、音を出す
スピーカーを持っていって、実際に音楽を大音量で鳴らします。
床も、ドンドン踏み鳴らします。思いきり。
遠慮して、そっと見るだけの内見はしません。
3. 下の階で、どう聞こえるか確かめる
ほかのテナントがいるなら、下の階でどう聞こえるかまで確かめさせてもらいます。
下の階に何が入っているかも、必ず聞きます。
「とりあえず借りて、ダメならそのとき考える」は、レンタルスペースでは通用しません。
音と振動は、契約の前に確かめる。
それだけで、ぼくのような撤退は防げます。
▼内見で見るポイントは、こちらにまとめています
https://rental-space.net/articles/2026-08-29-rental-space-viewing-checklist.html
▼騒音のクレームが来てしまったときの対応
https://rental-space.net/articles/2026-08-28-rental-space-trouble-response.html
まとめ
月26万円の利益が出ていても、下の階とうまくいかなければ、店は続けられません。
いま、気になっている物件はありますか？
その物件の下の階に、だれがいるか。
内見のとき、音を出して確かめてみてください。
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