レンタルスペース経営は、オワコンなのか。答えは「ジャンルによる」です。
オワコンなのは、この2つです。
- 小箱のパーティースペース
- 推し活用・姫系の撮影スタジオ
それ以外のジャンルは、オワコンではありません。
いまから始めても、まったく遅くないと思います。
とくに、この2つは、いまもしっかり稼げます。
- ダンスのレンタルスタジオ
- 大箱のパーティースペースと貸し会議室のハイブリッド
分かれ目は、「部屋の数が増えやすいかどうか」です。
この記事では、オワコンになる理由と、ジャンルを見分ける3つの問いを書きます。
市場は伸びている。でも、部屋の数がもっと速く増えた
市場は伸びている。でも、部屋の数がもっと速く増えて、1部屋の取り分が減った
レンタルスペースの副業は、5〜6年前から一気に広まりました。
市場そのものは、いまも伸びています。
例えば、インスタベース(レンタルスペースの予約サイト)の流通額は、年間74.4億円。
前の年より15%増えています。
(株式会社Rebase 2027年3月期 第1四半期 決算説明資料・2026年8月)
それでも「稼ぎにくくなった」と言われるのは、なぜか。
需要より、部屋の数のほうが速く増えたからです。
例えば、スペースマーケット(同じく予約サイト)では、1スペースあたりの月の流通額が下がり続けています。
2020年は5.55万円。
2026年の上半期は4.53万円です。
(株式会社スペースマーケット 決算説明資料・2025年2月/2026年8月)
出典: 株式会社スペースマーケット 2024年12月期 決算説明資料(2025年2月)。部屋の数(月間利用スペース数)は2020年の3.9万から2024年の11.4万へ、約2.9倍。1スペースあたりの月の流通額(まん中)は下がっている
パイは大きくなっている。
でも、パイを分け合う部屋が、それ以上に増えている。
部屋が少なかったころは、出せば出すほど売上が上がりました。
いまは、取り合いです。
その結果、こうなります。
- 1部屋あたりの月の利益が出にくい
- 初期投資を回収するまでに、時間がかかる
これが、「オワコン」と言われる正体です。
部屋が増えやすいジャンルには、3つの共通点がある
では、なぜ小箱のパーティースペースや、推し活用・姫系の撮影スタジオは、部屋が増えたのか。
理由は、参入障壁(始めるときのハードル)が低いからです。
共通点は3つあります。
1. 物件が見つかりやすい
分譲マンションの一室や、小さな店舗物件でも始められます。
ダンスのように大きな音が出ないので、貸してくれる物件が多いんです。
2. 専門の知識がいらない
特別な設備や、そのジャンルならではの知識がなくても、形になります。
3. ネットを見れば、まねできる
予約サイトで、同じジャンルの人気の部屋を見れば、どう見せればいいかの定石が分かります。
見よう見まねで、出店できてしまう。
始めやすいジャンルは、あなたにとって始めやすいだけでなく、ほかの人にとっても始めやすい。
だから、部屋が増えて、取り合いになります。
まだ稼げるジャンル①: ダンスのレンタルスタジオ
ダンスのレンタルスタジオは、3つの共通点の真逆です。
そもそも、出店できる物件が少ない。
音と振動の問題があるので、貸してくれる物件がなかなか見つかりません。
物件が見つかりにくいから、部屋が増えにくい。
だから、需要が見込めるエリアで出店できれば、利益が出しやすく、初期投資の回収も早く進みます。
例えば、ぼくはずっと、住宅地のダンスのレンタルスタジオを中心に出してきました。
ダンスは、物件さえ見つかれば、ライバルが増えにくいジャンルです。
つまり、勝負は「物件の見つけ方」で決まります。
どの駅を選ぶか、音と振動の問題がない物件をどう見つけるか、教室の定期利用をどう集めるか。
ダンスのレンタルスタジオの出し方は、1冊の教材にまとめています。
ぼくが出してきたダンスのレンタルスタジオ11店舗の実録と、毎日使っている物件探しのツールつきです。
第0部は、まるごと無料で読めます。
▼『【きくりん式】レンタルスペースは「ダンススタジオ」で稼ぐ！完全ロードマップ』
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▼ダンスのレンタルスタジオが伸びている数字は、こちらにまとめています
まだ稼げるジャンル②: 大箱のパーティースペース×貸し会議室
もう1つは、大きめの部屋で、パーティーにも会議にも使えるハイブリッドのジャンルです。
こちらも、始める人が少ない。
ただ、理由はダンスと少しちがいます。
部屋が大きいぶん、家賃も、内装も、家具や備品も、お金がかかります。
初期投資が大きいので、出店に踏み切りにくい。
だから、部屋が増えにくいんです。
需要は、たくさんあります。
- セミナーのあとの懇親会(例えば、AIのセミナーのあとに、軽食とお酒でみんなで話す)
- 人数の多いオフ会(居酒屋ではなく、20〜30人で、ざっくばらんに話したい)
インスタベースの調べでは、10名以上のパーティーの予約は、前年同期比113%。
大きな部屋の需要は、まだ伸びています。
▼この2つのジャンルの選び方は、こちらの記事にも書いています
チェックリスト: そのジャンル、オワコンになりやすい?
始める前に、出そうとしているジャンルで、この3つを確かめてみてください。
- その物件、ほかの人もかんたんに借りられる?(音・広さ・用途の制限で断られにくいか)
- 専門の知識や設備がなくても、形になる?
- 予約サイトで同じエリア・同じジャンルを探すと、似た部屋がたくさん出てくる?
3つとも「はい」なら、部屋が増えやすいジャンルです。
いまは稼げていても、あとから取り合いになりやすい。
1つでも「いいえ」があれば、それがあなたの部屋を守る壁になります。
まとめ
レンタルスペースは、オワコンなのか。
答えは、ジャンルによる、でした。
- 市場は伸びている。でも、部屋の数がそれ以上に増えたジャンルは、稼ぎにくくなった
- オワコンなのは、物件が見つかりやすく、知識がいらず、まねしやすいジャンル(小箱のパーティースペース・推し活用・姫系の撮影スタジオ)
- まだ稼げるのは、部屋が増えにくいジャンル(ダンスのレンタルスタジオ・大箱のパーティースペース×貸し会議室)
一部のジャンルは、オワコン。
一部のジャンルは、オワコンどころか、いまもしっかり稼げます。
あなたが出そうとしているジャンル、1年後も部屋の数は少ないままですか?
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