レンタルスペースの初期投資は、1年以内に回収するのがベストです。
ぼくの目安は、この3段階です。
- 1年以内 → ベスト
- 1年半以内 → 合格
- 2年以内 → 及第点
回収期間とは、出店にかけたお金を、毎月の利益で取り戻すまでの期間のことです。
回収が終わってはじめて、本当の意味での儲けが出はじめます。
この記事では、回収期間の計算のしかたと、回収をのばしてしまう落とし穴を書きます。
この記事を書いた人
この記事は、23店舗を出して、店ごとの初期費用と回収までの月数を記録してきたきくりんが書いています。
回収ずみの店では、早い店で7か月、まん中の店で11か月でした。
回収期間は「初期投資 ÷ 毎月の利益」
回収期間は「初期投資 ÷ 毎月の利益」。100万円で毎月10万円なら10か月
計算は、割り算1つです。
回収期間(ヶ月) = 初期投資 ÷ 毎月の利益
例えば、100万円かけて1部屋を出して、毎月10万円の利益が出れば、10ヶ月で回収できます。
1年以内なので、ベストです。
この計算のために、「初期投資」と「毎月の利益」に何が入るのかを、先に押さえておきます。
初期投資に入るもの → 契約・内装・家具備品の3つ
- 契約のお金: 敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・火災保険
- 内装のお金: 壁紙・床・照明・鏡を貼る など
- 家具・備品・設備のお金
例えば、ぼくが出してきた23店舗では、いちばん安い部屋で27万円、いちばん高い部屋で214万円でした。
広さとジャンル、敷金・礼金の月数で、これだけ変わります。
▼初期費用の内訳は、こちらにくわしく書いています
毎月の利益 → 売上から、毎月かかるお金を引く
毎月の売上から、こんなお金が引かれます。
- 家賃
- 水道光熱費・Wi-Fi
- Google広告などの広告費
- 清掃などの外注費
- 予約システムなどの利用料
残ったお金が、毎月の利益です。
この利益で、初期投資を取り戻していきます。
回収期間の目安は、3段階
1年以内がベスト、1年半以内が合格、2年以内が及第点
できれば、1年以内の回収を目指してください。
届かなくても、1年半くらいで回収できれば合格です。
2年以内なら、及第点。
例えば、ぼくの23店舗は、多くが1年前後で回収しています。
早い部屋で7ヶ月、遅い部屋で2年でした。
1年以内を目指すなら、出す前にこの式を逆から使います。
毎月いくらの利益が必要か = 初期投資 ÷ 12ヶ月
初期投資が100万円なら、毎月8.4万円ほどの利益。
150万円なら、毎月12.5万円の利益。
その利益が出せそうな家賃と売上の物件かどうかを、契約の前に確かめます。
回収をのばす落とし穴: 最初にかかる「上乗せのお金」
毎月の利益10万円のとき、上乗せ150万円で回収は10か月から25か月に
回収期間を考えはじめると、ぶつかる話があります。
コンサル、フランチャイズ(FC)、運営代行です。
どれも、最初の出店を手伝ってくれます。
ただ、そのぶん、初期投資に上乗せのお金がかかります。
例えば、50万円、150万円、200万円と上乗せになると、回収期間はこう変わります(毎月の利益10万円のとき)。
| 初期投資 | 回収期間 |
|---|---|
| 100万円(上乗せなし) | 10ヶ月 |
| 150万円(+50万円) | 15ヶ月 |
| 250万円(+150万円) | 25ヶ月 |
| 300万円(+200万円) | 30ヶ月 |
上乗せが150万円をこえると、2年以内の及第点にも届きません。
しかも、その上乗せのお金があれば、もう1部屋、2部屋出せてしまいます。
少ない費用で学んで、自分の中にノウハウをためる
少ない費用で学んで、自分で出す。そのぶんノウハウがたまる
だから、ぼくは、最初にまとまったお金がかかるコンサルやフランチャイズは、できれば使わないほうがいいと思っています。
少ない費用の中で、自分で勉強して、どんどん出してみる。
そのほうが、回収も早く、自分の中にノウハウもたまります。
ぼくも、そうやってきました。
ここは正直、ポジショントークになります。
それでも、教材を買って勉強して出すのは、コスパがかなりいいと思います。
出店から回収までの手順が、まとめて手に入るからです。
いまは、物件探しも、収支のシミュレーションも、AIでぐっとやりやすくなりました。
そういうやり方まで書いてある教材を選んで、1部屋目を出してみてください。
まとめ
回収期間のポイント3つ
レンタルスペースの回収期間は、1年以内がベスト。
ポイントは、この3つでした。
- 回収期間は「初期投資 ÷ 毎月の利益」で出す
- 目安は、1年以内がベスト・1年半以内が合格・2年以内が及第点
- 最初の上乗せのお金(コンサル・FC・運営代行)は、回収をのばす。少ない費用で学んで、自分で出す
あなたが出そうとしている部屋、毎月いくらの利益が出れば、1年以内に回収できますか?
ジャンル選びから物件探し、出店、撤退まで。23店舗の数字といっしょに、教科書にぜんぶ書いています。
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