レンタルスタジオを開業したい。
そう思って調べはじめた人向けに、開業までの全体像を1本にまとめます。
ぼくは5年で、レンタルスペースを23部屋出してきました。
そのうちダンスのレンタルスタジオが11店舗。
累計売上の約65%、8,300万円超はダンススタジオが稼いでいます。
この記事は、その実体験だけで書きます。
「レンタルスタジオ」には3種類あります
まず言葉の整理から。
レンタルスタジオと呼ばれるものは、だいたい3つに分かれます。
- 音楽スタジオ(バンド・楽器の練習)
- 撮影スタジオ(写真・動画)
- ダンススタジオ(ダンス・ヨガ・演劇の練習)
この記事で書くのは、ダンスのレンタルスタジオです。
音楽スタジオは防音工事に数百万円かかる別世界。
撮影スタジオは参入が簡単なぶん、真似されやすく競合が増え続けています。
ぼくはレンタルスペースを、いま新しく出すならダンススタジオ一択です。
理由は こちらの記事 に全部書きました。
ひとことで言うと、予約の約8割がリピーターさんで、売上が積み上がっていくからです。
開業までの流れは、5ステップです
先に地図を渡します。
- 物件を探す(いちばん大変。期間はここが9割)
- 契約する
- 内装と鏡を用意する(2週間〜1ヶ月)
- ポータルサイトに登録する
- オープン・運営
順番に、要点だけ書きます。
ステップ1: 物件探し。勝負はここで9割決まります
ダンススタジオは、大きな音を出してドタドタ跳ぶ場所です。
だから貸してくれる物件が、そもそもほぼ市場にありません。
これは悪い話ではなくて、出せた人にとっては最強の参入障壁になります。
見るポイントはこれだけです。
- 構造: 鉄骨・RC・SRC(木造は音が漏れるので基本無理)
- 階数: 1階か地下(空中階は下のテナント次第で危険)
- 広さ: 個人練習なら20平米〜、教室利用を取るなら35平米〜
- 壁: 鏡を貼れる平らな壁があること
- 駅距離: リピーターさんは駅距離に敏感。徒歩7分以内が目安
- 家賃: 坪単価1.4万円以内。1万円を切ればベスト
物件は待っていても出ません。
毎日、歯みがきのように新着をチェックして、出たら即問い合わせです。
具体的な検索条件と毎日の手順は 物件探しの記事 にまとめてあります。
ステップ2: 契約。お金の内訳を先に知っておく
契約のときに出ていくお金は、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・火災保険です。
家賃10万円・敷金1礼金1の物件なら、契約関連でだいたい44万円(税込)。
ここは値切る場所ではなく、見落としをなくす場所です。
とくに契約書の「敷引き(償却)」という言葉だけは、必ず確認してください。
初期費用の全分解は 開業資金の記事 に書きました。
ステップ3: 内装と鏡。お金のかけどころは1つだけ
内装には、お金をかけません。
白い壁はそのまま。
床は木目調の店舗用クッションフロアを、自分で貼ればOKです。
ただし、鏡だけは妥協しません。
ダンススタジオの主役は鏡です。
ぼくの実額だと、業者施工で53万円、パネルミラーなら20万円台でした。
買い物リストの全部は こちらの記事 にあります。
開業資金の目安
ぼくの23部屋の実測は、27万円〜214万円の幅でした。
ダンススタジオの場合、鏡代が乗るぶん撮影スタジオなどより少し上がります。
- 20平米クラス: 100万円前後
- 35平米以上(教室利用向け): 150〜200万円
融資を受けなくても、貯金で届く人が多い金額感だと思います。
収益の考え方: 単価ではなく、積み上げで稼ぐ
ダンススタジオは、時間単価はそんなに取れません。
そのかわり、毎週同じ時間に練習しに来る教室やチームの予約が、カレンダーに積み重なっていきます。
イベント需要を追いかける業態と違って、先月の予約が来月も入る。
これが「資産として積み上がる」と言っている理由です。
だからこそ、開業前の物件選びで駅距離と広さを外すと、あとから取り返せません。
順番として、物件がすべての土台です。
まとめ
- 「レンタルスタジオ」は3種類。この記事はダンス特化
- 開業は5ステップ。物件探しが9割
- 構造・階数・広さ・平らな壁・駅距離・坪単価を見る
- 内装はかけない。鏡だけ妥協しない
- 資金の目安は100万〜200万円
- リピーターで積み上がるのが、ダンススタジオの本質
物件への問い合わせ文や、開業までの細かい段取りは、無料のメール講座(10日間)で配信しています。
これから開業する人は、こちらからどうぞ。
▼レンタルスペースの教科書・無料10日講座
https://rental-space.net/mail/
▼もう1つの副業、AI社員だけのeBay輸出店の実録🐹
https://note.com/cham_ebay
▼ブログ(レンスペ×eBay、全記事まとめ)
https://rental-space.net