入居した初日に、退去しました

入居したその日に、「絶対にダメです。早く出てってください」と言われました。

レンタルスペースとして借りた、分譲マンションの1室です。
仲介の不動産屋さんも、部屋の管理会社も、オーナーさんもOKでした。

それでも、ダメでした。

これから物件を借りる人に、同じことが起きないように書きます。

家賃も安くて広い、いい物件でした

場所は、都内のかなり大きなターミナル駅の近く。
築古の分譲マンションでした。

推し活用の撮影スタジオとして使うつもりで、契約しました。
家賃も安くて、広い。
すごくいい物件でした。

仲介の不動産屋さん、部屋の管理会社、オーナーさん。
みんなOK。入居が決まりました。

しかも、同じマンションにはすでにレンタルスペースが入っていました。
貸会議室です。
事務所として使っている部屋もありました。

住むのがメインだけど、いろんな使われ方をしているマンション。
そういうマンションよくあります。
だから、何の心配もしていませんでした。

掲示板に、1枚の張り紙

入居当日。
意気揚々とマンションに到着。

マンションの掲示板に張り紙がたくさんあることに気づきました。

エレベーター点検の日時、ゴミ出しルールの徹底、などなど。

その中の1枚に、こう書いてありました。

「民泊・レンタルスペースは入居できません」

▲実際の掲示物

内見のときは、正直そこを見ていませんでした。
みんなOKと言っていたので、問題ないと思っていたんです。

？、ですよね。
OKなのに、なんでこんなことが書いてあるんだろう。

張り紙には、建物の管理組合から仕事を受けている会社の名前と、電話番号がありました。

分譲マンションは、部屋ごとに持ち主がちがいます。
なので、みんなにルール(規約)を守ってもらうために、管理組合があります。
その管理組合の仕事は、管理会社に任せているのがふつうです。

心配になって、電話しました。

「レンタルの撮影スタジオ、レンタルスペースとして今日入居したんですが、問題ないですよね?」

返ってきたのは、これでした。

「いやいや、絶対ダメ。絶対にダメです。早く出てってください」

「でも、ほかにもレンタルスペースが入ってますよね?」と聞くと、
「あそこはいま問題になっていて、裁判中です」。

契約書には「撮影事務所」と書いてあった

すぐに、部屋の管理会社と、仲介の不動産屋さんに確認しました。

仲介の不動産屋さんは、「分かってますよ。撮影のレンタルスタジオですよね」。
正しい使い道で伝えた、とはっきり言ってくれました。

ところが、部屋の管理会社はこう言いました。
「そんなことは聞いていない。撮影事務所だと聞いている」

契約書を見ると、たしかに「撮影事務所」と書いてありました。

話がねじれていて、納得はいきません。
でも、契約書をちゃんと見ていなかったのは、ぼくです。

お金は全部返してもらった。でも

そこから、契約のときに払ったお金を返してもらう交渉をしました。

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社の保証料

仲介の不動産屋さんがしっかり交渉してくれました。
結果として、なんとか、すべて返してもらいました。

でも、かなり揉めました。
時間もかかりました。
正直、めちゃくちゃめんどくさかったです。

部屋の管理会社とオーナーさんが外国の方でした。
たぶん、建物の管理組合とのやり取りや、規約の確認があまりできていなかったんだと思います。
「とりあえず貸しちゃえ」というところも、あったのかもしれません。

分譲マンションは、「OK」が2つ要る

この件で、ぼくが気をつけるようになったことは2つです。

1. 契約書の「使い道」をちゃんと見る

レンタルスペース、レンタルの撮影スタジオ、貸会議室。
そう分かる言葉で、契約書に書いてあるか。
「事務所」だけになっていないか。
ハンコを押す前に、必ず見てください。

2. 分譲マンションは、管理組合の規約まで確かめる

分譲マンション(区分所有の建物)には、管理会社が2つ出てきます。

・部屋の管理会社
・建物の管理会社(管理組合)

両方のOKがないと、使えません。

なので、仲介の不動産屋さんに「管理組合の規約も問題ないですよね?」と、はっきり聞いてください。

ぼくは、お金を返してもらえました。
でも、もっとこじれることもあると思います。

仲介がOKと言った。
部屋の管理会社がOKと言った。
ほかにもレンタルスペースが入っている。

どれも、「大丈夫」の理由にはなりません。
1つずつ、確かめてください。

▼内見で見るポイントは、こちらにまとめています
https://rental-space.net/articles/2026-08-29-rental-space-viewing-checklist.html

▼撮影スタジオの物件の選び方
https://rental-space.net/articles/2026-01-30-photography-studio-property-selection.html

まとめ

入居した日に「出てってください」と言われたのは、確認を1つ飛ばしたからです。

いま、気になっている物件はありますか?
それが分譲マンションや区分所有のビルなら、内見のときに掲示板の張り紙も見てみてください。
そして、「管理組合の規約も大丈夫ですか?」と聞いてみてください。

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