レンタルスペースは、会社員の副業に向いています。
お店にスタッフがいらず、オープンしてしまえば、やることは1日0〜数分だからです。
ぼく自身、1号店は37歳の会社員のときに出しました。
会社員のまま15部屋ほどまで増やして、40歳で会社を辞めています。
辞めていい基準と、辞める前にやったことは、こちらにまとめています。
ただ、どんな部屋でもうまくいくわけではありません。
最初の半年は利益が少ないケースもあります。
会社員なら、確定申告と住民税のことも、先に知っておく必要があります。
先に、答えを5つ書いておきます。
- 時間: オープンしたあとは1日0〜数分。清掃は外注できる
- 初期費用: 約27万〜214万円(ぼくの例。ジャンルと広さで決まる)
- 月の手残り: 軌道に乗った部屋で平均約10万円
- 税金: 副業の所得が20万円をこえたら確定申告。住民税の納め方は自分で選べる
- リスク: 騒音・物件・価格設定。どれも借りる前と始め方で小さくできる
この記事を書いた人
この記事は、会社員のときに1号店を出し、副業のまま15部屋ほどまで増やしてから脱サラしたきくりんが書いています。
平日の朝は店を清掃してから出社し、仕事中の電話にも自分で出ていました。その経験を、時間とお金の数字といっしょに書きます。
レンタルスペースは副業に向いてる?3つの理由
レンタルスペースが副業に向いている理由は、3つです。
- お店にスタッフがいらない
- 会社員の信用が、物件を借りるときに武器になる
- 部屋を足すほど、収入が足し算で増える
お店にスタッフがいらない
予約はポータルサイトが受けてくれます。
ポータルサイトとは、たくさんのお店を集めて、お客さまが探して予約できるサイトのことです。
美容室ならホットペッパービューティー、飲食店なら食べログやぐるなび、旅行ならじゃらん。
レンタルスペースでは、スペースマーケットやインスタベースがこれにあたります。
自動でお客さまに利用方法のメッセージが届きます。
鍵は暗証番号で開け閉めでき、支払いもネットで終わります。
だから、あなたが店にいる必要がありません。
本業の時間とぶつかりにくい副業です。
会社員の信用が、物件を借りるときに武器になる
物件を借りるときは、審査があります。
会社員の安定した収入は、審査でそのまま信用になります。
「副業だから落とされるかも」という心配は不要です。
部屋が増えれば、収入が足し算で増える
1部屋で仕組みができると、2部屋目からは同じやり方を使えます。
時間を売る副業とちがって、部屋の数だけ収入が増えます。
始める手順は、こちらの記事に全部まとめています。
会社員の1週間: 平日・休日・急なトラブル
会社員がレンタルスペースを副業にすると、時間はこう使います。
| いつ | やること | かかる時間 |
|---|---|---|
| 開業前の休日・有給 | 設営(家具・備品・掲示物)をまとめてやる | 数日 |
| 平日の朝(最初のころ) | 出社前に店を清掃して、そのまま出社 | 清掃を外注すれば0 |
| 平日の日中 | お客さまからの電話・メッセージに答える | 1日0〜数分 |
| 夜・休日 | 予約の入り具合を見て、価格を変える | 週に数分 |
| 清掃 | 外注(週1回・1回1,000〜1,500円ほど) | 0 |
いちばん手がかかるのは、オープンする前です。
オープンしてしまえば、やることは1日0〜数分です。
1店舗くらいなら、2〜3日なにもしない日もざらにあります。
設営は、休日と有給でまとめてやる
物件を借りてからオープンするまでの設営は、まとまった時間がいります。
平日の夜に少しずつやるより、休日や有給、長期休暇を活用して一気にやったほうが早く終わります。
例えば、ぼくは土日と有給を使って、設営を一気に終わらせていました。
平日の清掃は、外注すれば0分
最初のころ、ぼくは平日の朝に店へ寄って清掃をして、そのまま出社していました。
でも、清掃は外注できます。
外注してしまえば、平日の朝の作業はなくなります。
仕事中に電話が来たら
会社員のいちばんの心配は、「仕事中にトラブルの連絡が来たらどうするか」だと思います。
答えは、思ったより連絡は少ない、です。
例えば、いまぼくが運営代行に任せずに自分で回している12店舗に、この30日で来たお客さまからの連絡を数えました。
| 連絡の経路 | 30日の件数(12店舗の合計) |
|---|---|
| 電話 | 42件 |
| ポータルサイトのメッセージ | 62件 |
| メール | 約27件 |
| LINE | 24件 |
| 合計 | 約155件(1店舗あたり2〜3日に1件) |
1店舗あたりにすると、連絡は2〜3日に1件です。
そのうち、人が考えて答える必要があったのは、1店舗で11日に1件ほどでした。
いまはAIがあるので、その電話やメールの返事も、自動にできます。
ぼくは会社員のときに15部屋ほどを運営していましたが、そのころも問い合わせはそれほど多くありませんでした。
外回りの営業だったので、日中の電話にもふつうに出られました。
社内にいるときは、席を外して電話に出ていました。
いまのぼくの店では、電話はAIの電話番が受けて、メールやメッセージの返事もAIが書いています。
仕事中に出られなくても、お客さまを待たせずにすみます。
いくらかかって、いくら残る?
副業で始めるときのお金は、3つ見ておけば足ります。
| 項目 | 目安(ぼくの店) |
|---|---|
| 初期費用 | 約27万〜214万円 |
| 軌道に乗った部屋の月の利益 | 平均 約10万円(少ない部屋で約3万円・多い部屋で約22万円) |
| 元が取れるまで | 早い部屋で7か月・まん中で11か月 |
初期費用は、ジャンルと広さで決まります。
いちばん安い27万円は小さな貸し会議室、いちばん高い214万円は鏡と工事が要るダンススタジオでした。
最初の半年は、利益が少ない
開業してすぐは、レビューも予約も少ないので、利益も少なめです。
| 開業から | 月の利益(平均) |
|---|---|
| 1〜3か月目 | 約3万円 |
| 4〜6か月目 | 約5.5万円 |
| 7か月目から | 約10万円 |
副業なら、本業の給料があるので、この半年を待てます。
最初の半年ぶんの家賃は、手元に用意してから始めてください。
例えば、ぼくの1号店は90万円で出して、7か月で元が取れました。
儲かる部屋と儲からない部屋の分かれ目は、こちらにくわしく書いています。
給料をこえるのは何部屋目?
5部屋持てば、会社員の平均年収をこえます。
軌道に乗った部屋の手残りを、月10万円前後とします。
すると、副業の計画が足し算になります。
| 部屋の数 | 月の手残り | 年にすると |
|---|---|---|
| 1部屋 | 約10万円 | 約120万円 |
| 3部屋 | 約30万円 | 約360万円 |
| 5部屋 | 約50万円 | 約600万円(平均年収487万円をこえる) |
もちろん、全部の部屋が月10万円になるわけではありません。
小さい部屋は利益も小さく、立ち上がりの半年は少なめです。
だから、1部屋ずつ足して、数字を見ながら増やします。
例えば、ぼくは37歳で1号店を出し、会社員のまま部屋を増やしていきました。
40歳で、会社を辞めています。
会社への届け出と税金: 確定申告・住民税・就業規則
会社員がレンタルスペースを副業にするなら、知っておくことは3つです。
| いつ | なにを | どこへ |
|---|---|---|
| 始める前 | 会社の就業規則で、副業がどう決まっているか確かめる | 会社 |
| 始めた年の申告期限まで | 開業届を出す | 税務署 |
| 翌年の2〜3月 | 副業の所得が20万円をこえたら、確定申告。住民税の納め方を選ぶ | 税務署 |
副業の所得が20万円をこえたら、確定申告
給与を1か所からもらっている会社員は、給与以外の所得の合計が20万円をこえると、確定申告が必要です。
レンタルスペースの所得は、売上から家賃や手数料などの経費を引いた額です。
20万円以下でも、住民税の申告は別に必要になることがあります。
お住まいの市区町村で確かめてください。
開業届は、事業を始めた年の確定申告の期限までに出します。
住民税の納め方は、確定申告で選べる
副業の所得にかかる住民税は、確定申告のときに納め方を選べます。
- 特別徴収: 給与から天引き
- 自分で納付: 給与から差し引かず、納付書や口座振替で自分で納める
国税庁の確定申告書等作成コーナーにも、この選び方が書かれています。
「自分で納付」を選ぶと、副業の所得の住民税は、給与とは別に納めることになります。
扱いは市区町村によってちがうことがあるので、くわしくはお住まいの市区町村に確かめてください。
就業規則は、自分の会社のものを確かめる
会社の副業の決まりは、会社ごとにちがいます。
副業を禁止している会社でも、多くは「本業の時間をしばるもの」を心配しています。
例えば、夜や休日に飲食店でアルバイトをして、本業に疲れを持ちこむような働き方です。
例えば、ぼくは会社に伝えずに始めました。
労働組合には、レンタルスペースとは言わずに「副業はありか、なしか」だけを聞きました。
ワンルームの不動産投資をしている人が多い会社だったので、「それも副業ですよね」と。
組合の答えは、「不動産をやっている人も多いし、大丈夫だろう」でした。
住民税は、確定申告で「自分で納付」を選んでいました。
ただ、これはぼくの会社の場合です。
就業規則は、ご自身の会社のものを確かめて、ご自身の責任で判断してください。
会社に伝えて、堂々と始める道もあります。
本業と両立させる仕組み: 人がやる所と任せる所
副業を本業とぶつけないコツは、「自分がいなくても回る形」を先に作ることです。
| 仕事 | だれがやるか | 副業でのポイント |
|---|---|---|
| 予約・支払い | ポータルサイト | 何もしなくていい |
| 鍵 | 暗証番号の鍵 | 予約ごとに番号を送るだけ |
| 清掃 | 外注 | 週1回・1回1,000〜1,500円ほど |
| 電話 | AIの電話番 | 仕事中でも出なくていい |
| メッセージの返事 | AIが下書き | 自分は確かめて送るだけ |
| 価格設定 | 予約のデータをAIに見せて相談 | 週に数分 |
| 物件探し・契約 | 自分 | ここだけは人がやる |
人がやるのは、物件を選ぶ所と、最初の設営くらいです。
それ以外は、ほとんど任せられます。
例えば、ぼくの店では、お客さま対応のほとんどをAIに任せています。
AIをどこまで使うかは、ポータルサイトなど各サービスの規約を確かめたうえで、ご自身の責任で決めてください。
全部任せるなら運営代行。ただし、利益は約3割へる
予約・問い合わせ・清掃の手配・価格設定まで、まるごと任せる「運営代行」もあります。
手間はほぼゼロになるかわりに、売上の一部を手数料として払います。
例えば、ぼくは一部の部屋を1年間、運営代行に任せました。
売上を100とすると、利益は、自分で運営していたときの28から18になりました。
本業がいそがしい時期だけ任せる、という使い方もできます。
ほかの副業と比べると
小さなお店の副業を、初期費用・毎日の手間・元が取れるまでの3つで比べると、こうなります。
| お店 | 初期費用 | 毎日の手間 | 元が取れるまで |
|---|---|---|---|
| レンタルスペース | 約27万〜214万円(ぼくの店) | 1日0〜数分(清掃は外注) | 7か月〜1年前後(ぼくの店) |
| 民泊 | 100万〜300万円ほど(推定) | 多め(名簿・苦情・清掃) | 1〜3年ほど |
| トランクルーム(借りた部屋を区切る型) | 300万〜800万円ほど(推定) | 少ない | 3〜5年ほど |
| コインランドリー | 2,000万〜2,500万円(メーカーの資料) | 少ない(清掃と集金) | 7〜10年ほど |
レンタルスペースは、始めるお金が小さく、元が取れるのが早いお店です。
民泊は泊められる日数が年180日までで、手間も多めです。
コインランドリーとトランクルームは手間が少ないかわりに、始めるお金が大きくなります。
どれがいちばんいいかは、手元のお金と、使える時間で決まります。
副業で失敗しやすい5つ
副業で始める人が、つまずきやすい所は5つです。
- 音の確認をしないで借りる → 騒音で撤退
- 管理規約を見ないで借りる → 入居したその日に退去
- 特定の日だけ需要があるジャンルを選ぶ → 赤字の月が続く
- 価格設定を見直さない → 1年ずっと取りこぼす
- キャンセルの決まりを決めていない → 直前キャンセルで売上が消える
例えば、ぼくは月26万円の利益が出ていた部屋を、下の階からの騒音のクレームで撤退しました。
入居したその日に「出てってください」と言われた部屋もあります。
直前キャンセルで、まとめて14万円の売上が消えたこともあります。
どれも、契約やオープンの「前」に防げるものです。
くわしい中身は、こちらに書いています。
向いている人・向いていない人
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| 最初の半年、利益が少なくても待てる | 来月からすぐ稼ぎたい |
| 借りる前に、数字で計算できる | 物件を気分で決めてしまう |
| 休日や有給で、設営の時間を取れる | 開業前の時間がまったく取れない |
| 清掃やお客さま対応を、人やAIに任せられる | 全部を自分でやりたい |
| 部屋を1つずつ足していける | 1部屋で大きく稼ぎたい |
向いていない側に3つ以上あてはまるなら、始める前に、やり方を見直したほうが安心です。
始めるまでの流れ
始めるまでは、7つのステップです。
目安は3〜5か月で、いちばん時間がかかるのは物件探しです。
| ステップ | やること |
|---|---|
| 1 | ジャンルを決める |
| 2 | 市場調査と、収支の試算 |
| 3 | 物件を探す(大家さんの承諾まで) |
| 4 | 内見・交渉・契約 |
| 5 | 入居前の準備 |
| 6 | 入居・設営(休日と有給でまとめて) |
| 7 | ポータルサイト掲載と価格設定 |
1つずつのやり方は、始め方の記事に書いています。
よくある質問
Q1. 会社員でもできますか?
できます。
ぼくも1号店は会社員のときに出しました。
始める前に、会社の就業規則で副業がどう決まっているかは確かめてください。
Q2. 平日は、1日何分くらいかかりますか?
オープンしたあとは、1日0〜数分です。
お客さまからの連絡は、1店舗あたり2〜3日に1件ほどで、その返事もAIで自動にできます。
清掃を外注すれば、平日の朝の作業もなくなります。
いちばん時間がかかるのは、オープン前の物件探しと設営です。
Q3. 会社に知られずにできますか?
会社の就業規則しだいです。
副業の所得にかかる住民税は、確定申告で「自分で納付」を選べます。
ただ、扱いは市区町村によってちがうことがあるので、就業規則とあわせて、ご自身で確かめてください。
Q4. 確定申告は、いつから必要ですか?
給与を1か所からもらっている会社員は、副業の所得が年20万円をこえたら必要です。
所得は、売上から家賃や手数料などの経費を引いた額です。
Q5. 初期費用は、いくらからですか?
ぼくの23店舗でいちばん安かったのは、約27万円の小さな貸し会議室でした。
鏡と工事が要るダンススタジオは、約214万円でした。
Q6. 月にいくら残りますか?
軌道に乗った部屋で、ぼくの店の平均は月約10万円です。
開業から半年くらいは、月3万〜5.5万円ほどの時期が続きます。
Q7. 自宅の空き部屋でもできますか?
持ち家なら、大家さんの承諾はいりません。
分譲マンションなら、管理規約で事業での利用が禁止されていないか確かめてください。
ご近所への音や出入りの配慮も必要です。
Q8. 運営代行に全部任せてもいいですか?
任せられます。
ただ、ぼくの例では、利益は売上100あたり28から18にへりました。
本業がいそがしい時期だけ任せる使い方もあります。
Q9. 動いているお店を買う方法はありますか?
あります。
事業を売り買いするサイトで、運営中のレンタルスペースが売りに出ていることがあります。
買う前に、直近の月ごとの売上と、物件の契約の残りの期間を必ず確かめてください。
まとめ: 副業で始める人が押さえる5つ
レンタルスペースは、会社員の副業に向いています。
押さえることは、5つです。
- 時間: オープンしたあとは1日0〜数分。設営は休日と有給でまとめて
- お金: 初期費用は約27万〜214万円。最初の半年は利益が少ない
- 足し算: 1部屋=月10万円前後。5部屋持てば、平均年収をこえる
- 税金: 20万円をこえたら確定申告。住民税の納め方は自分で選べる
- 仕組み: 清掃は外注、電話と返事はAI。人がやるのは物件選びだけ
今日やることは、3つです。
- 会社の就業規則で、副業の決まりを確かめる
- 気になるジャンルの人気店を、お客さんとして1回予約する
- その店の予約カレンダーを、今日から1週間見る
あなたの会社は、副業についてどう決めていますか?
物件探しから、月いくら残るかの計算、出店、撤退まで。23店舗の数字といっしょに、教科書にぜんぶ書いています。
レンタルスペース経営の教科書
販売価格は3部売れるごとに2,000円ずつ値上がりします（上限あり）。内容・最新価格は販売ページをご確認ください。
▼もう1つの副業、AI社員だけのeBay輸出店の実録🐹
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